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7月份西安商品住宅供应量“腰斩”!这都怪限价?
2020-06-26 09:53:09

7月份今天就结束了,由于7月份是西安6.20政策执行后的第一个月,所以我非常感兴趣这个月的市场数据。

为此,迫不及待的整理了一下。

首先在这里需要说明的是,地产房剑此文所统计的为西安城六区、长安区、沣东新城的市场供应情况。同时,以在本月意向登记结束的楼盘为准,尚未登记结束的不在统计范围之内。此前的几个月数据,也是这样的,以此保持一致性。

017月份市场供应环比下降51.38%,多个高价盘未能入市

根据地产房剑统计,2019年7月份西安城六区、长安区、沣东新城,共有21个楼盘推出商品住宅4551套。

7月份4551套的供应量,比6月份的9361套,环比下降51.38%,市场供应量腰斩!本来西安市场供应就不足,供应量腰斩后,市场供应就更不足了。

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分析市场供应直线下降的原因,很明显是限价因素影响。

因为,西安房价环比连续上涨40个月之后,西安在2019年6月20日出台了更严格的限购政策。同时,6.20之后,西安在限价方面更为严格,多个原计划在7月份价格备案入市的楼盘,价格备案均未获批,导致大量的改善型房源无法入市,由此导致市场供应量直线下降!

所以,我们所看到的7月份西安价格公示,大部分都是1.5万元/㎡以下的刚需盘房源,媒体、专家、购房者开始认为:西安房价稳了!西安房价降了!

实际上,这种价格从数据上稳定的背后,采取的是“堵”的策略,把高价盘堵在了门外。

这种策略的影响,站在更长远的时间来看,积极影响肯定是西安房价涨幅从数据上会放缓,甚至下降。但另一方面,该策略必然导致市场供应急剧下降。此时,留给高价盘、改善盘的开发商只有两种选择:1.扛,等到限价稍微松点了再备案,至于得等多长时间,不知道;2.降标,从而降价,以便获得价格备案通过。

对于大多数地产商来说,第一种选择肯定是有难度的,毕竟大家要现金流、要回款,以此才能保证工程进展顺利进行。对于第二种选择,地产商作为商人,肯定是要赚钱的,比可能降价不降标,为了价格备案获得通过从而降标、降价,导致的结果就是品质下降,甚至给后期业主维权留下隐患!

所以,我们很难评价目前的限价政策是好还是坏。

02城北、沣东、城西,占7月份市场供应的61.1%

从7月份西安各区域的供应情况来看,市场供应量最大的三个区域为城北、沣东、城西,分别有1168套、981套、632套房源进行意向登记,这三个区域几乎占了当月全市供应量的61.1%!

城北区域供应量比较大,是因为我们将经开等大城北范围内的楼盘放在一起统计的;沣东供应量大是因为沣东新城属于西咸新区范围之内,目前在限价政策方面没有西安主城区严,所以房源供应比较多;城西区域是中南青樾、当代宏府ΜΟΜΛ这两个盘进行了集中供应。

从意向登记情况来看,7月份4551套房源意向登记家庭数量共计13520个,供需比为0.34:1,意味着3个家庭抢1套房,较6月份的0.315:1有所提升。但与4月份的0.47:1、5月份的0.42:1相比,则依然是非常低的。供不应求依然明显!

0314盘需摇号、7盘不用摇号,4盘“千人摇”

在7月份结束意向登记的21个楼盘中,有14个楼盘意向登记并且通过资料核验的家庭数量大于房源数量需要进行摇号,7个楼盘不需要摇号可以直接买。

其中,单盘意向登记家庭数量超过1000的楼盘有4个,分别为大华锦绣前程、大华公园世家、中南青樾、绿地新里城兰亭公馆。

在这4个“千人摇”楼盘中,大华锦绣前程、大华公园世家属于同一开发商开发的项目,这两个项目分别位于航天城、曲江,从去年以来这两个盘就是市场上的热点盘,超高性价比、区域内可供选择房源少,是这两个盘持续火爆的原因所在。

中南青樾,位于二环内大兴立交东北角,13327.08元/㎡的均价就可以买到二环内品牌开发商的房子,确实是难得的机会。

绿地新里城兰亭公馆,也是今年市场上的热门楼盘,主要源于适合刚需的户型面积和价格,每次意向登记都非常火爆!

大华锦绣前程9.8%、绿地新里城兰亭公馆10.1%的中签率,是7月份中签率最低的两个楼盘!

有楼盘意向登记火爆,就有楼盘意向登记冷清。

在不需要摇号的7个楼盘中,龙湖·天鉅144套叠拼、蓝光·公园华府64套洋房,出现了0登记,成为7月份两个0登记楼盘!另外,华宇/东原·阅境324套精装高层、小高层也仅有71个意向登记,三迪·曲江香颂枫丹128套房源也仅有64个意向登记。

044盘今天开始意向登记,供应房源1026套今天(7月31日)开始,西安有4个楼盘开始意向登记,这4个楼盘共计供应房源量为1026套。

龙腾·万都汇11#,户型面积109-131㎡,均价11298元/㎡,共计184套房源;

合能·枫丹唐悦7、8、9#,户型面积98㎡、126㎡,均价12845.08 /㎡,共计383套房源;

康桥·悦蓉园2、3、7、8、9#,户型面积主要为144㎡左右,均价约13709.12元/㎡,共计204套房源;

西安全运村3、4、7、8地块项目(三期)(西安全运村·子衿苑北苑)11#、12#,户型面积103-128㎡,均价11637元/㎡,共计255套房源。

从上述正在登记的四个楼盘可以看出,除了康桥悦蓉园的毛坯洋房产品均价在1.3万元/㎡以上之外,其余三个楼盘的均价都在1.3万元/㎡以下,这对于刚需家庭来说,无疑是好事情。

从这几个楼盘今天上午的登记情况来看,截止今天中午12点的时候,康桥悦蓉园、绿城西安全运村的意向登记家庭数量,半天时间均已经超过房源数量,摇号已成定局;而合能·枫丹唐悦383套房源半天时间登记量为199个家庭、龙腾·万都汇184套房源半天登记量为67个家庭,是否需要摇号还得看接下来的登记情况。

057月份绿城·留香园、电建地产·洺悦府、中梁·壹号院、中粮·悦尚云锦、中南·春风南岸等多个新盘亮相

即将过去的7月份,西安有多个新盘以各种形式亮相,其中:

绿城·留香园:位于西咸能源金贸区,本月生活馆开放,并且价格公示,精装小高层2.3万元/㎡的均价,意味着西咸新区又一个高端项目亮相。

电建地产·洺悦府:

位于西咸能源金贸区,本月产品发布会举行并且价格公示、营销中心开放,精装高层1.64万元/㎡的均价意味着又一个改善型项目亮相。

中梁·壹号院:

中梁在西安开发的第一个项目,本月举行发布会,并且邀请了“情歌王子”张信哲亲临发布会现场。该项目预计8月初示范区开放,8月中旬样板间开放。

中粮·悦尚云锦:

大悦城控股在西安开发的第一个项目,项目位于灞河东岸,悦尚生活馆本月已经开放。

中南·春风南岸:项目位于西部大道,紧邻西安欧亚学院、清凉山公园,是中南置地在西安城南区域的第一个项目,项目案名本月已经发布。

 
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